1、地理位置和交通情況:鄰近公路干線(xiàn)、交通樞紐,地處城郊結(jié)合部、火車(chē)站、汽車(chē)樞紐站、大型停車(chē)場(chǎng)等位置。鄰近工業(yè)區(qū)、商貿(mào)中心、 商務(wù)中心等區(qū)域。交通便利,能直達(dá)機(jī)場(chǎng)、車(chē)站、或經(jīng)濟(jì)文化中心。
2、市場(chǎng)條件:所處區(qū)域內(nèi)有較為合理的服務(wù)行業(yè)分布,如餐飲場(chǎng)所、娛樂(lè)場(chǎng)所等與酒店形成互補(bǔ)。該區(qū)域規(guī)劃中具有良好的經(jīng)濟(jì) 文化發(fā)展前景,適合經(jīng)營(yíng)酒店業(yè);周邊有較大的車(chē)流量、人流量;附近有較多的企事業(yè)單位。
3、建筑要求及改造條件,利用舊物業(yè)、舊招待所、舊賓館進(jìn)行改造:
1) 建筑物的建筑總面積約800—4000m2為宜。
2)建筑物為長(zhǎng)方體,寬度或進(jìn)深以16米左右為較佳,以便于合理使用面積。舊招待所、賓館房間數(shù)在40—100間范圍內(nèi)為宜。
3)建筑物結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu),外觀(guān)整齊,允許進(jìn)行改造。
4) 除客房改造外,物業(yè)內(nèi)部有一定的回旋余地,可合理劃分對(duì)客服務(wù)區(qū)域與員工區(qū)域。
5)物業(yè)周邊有一定的空地,出路通暢并可停車(chē),車(chē)道一般為5.6—6m寬,要考慮。同向停車(chē)場(chǎng)的流程,有回車(chē)線(xiàn)并進(jìn)出通暢具備15—30個(gè)停車(chē)位。
6)基礎(chǔ)設(shè)施情況(較佳):
a、水:有供水接口;
b、電:有380v、220v供電接頭;
c、煤氣:有煤氣管道接入或可以接入;
d、排污:納入市政排污管網(wǎng),有化糞池;
e、通訊:較好留有總機(jī)或相應(yīng)的直線(xiàn)電話(huà),具備有線(xiàn)電視接入;
f、北方地區(qū)供暖設(shè)施到位。
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